Коммерция в новостройках Москвы продолжает дорожать: цены на первые этажи выросли на 10–12% за год

Коммерческие помещения в новых жилых комплексах столицы вновь демонстрируют опережающий рост стоимости. По данным экспертов за год коммерческие площади на первых этажах внутри МКАД прибавили 10–12%, достигнув среднего значения 470 тыс. руб. за кв. м. Годом ранее этот показатель составлял 420–430 тыс. руб. за «квадрат».

Дефицит предложения как главный драйвер роста

Ключевая причина ускоренного роста — сокращение доступного объёма лотов на первичном рынке. В экспозиции сейчас находится около 3,3 млн кв. м торговых помещений, что почти на 20% меньше, чем годом ранее (4 млн кв. м). Девелоперы реже запускают новые проекты: по итогам 2026 года ожидается падение объёмов строительства коммерческой недвижимости в пределах МКАД на 20–25% по сравнению с 2025-м.

Острее всего дефицит ощущается в Юго-Западном, Западном округах, а также на отдельных территориях севера и северо-запада столицы. Восток и северо-восток Москвы, напротив, регулярно пополняются новыми лотами

Региональная дифференциация: разброс достигает трёхкратных значений

Разница в цене между районами Москвы остаётся значительной. Наиболее дорогие помещения традиционно расположены в Центральном административном округе и районе «Большого Сити»: здесь квадратный метр стоит 1–1,5 млн руб., а в отдельных проектах доходит до 3 млн руб..

На противоположном полюсе — восточные и юго-восточные районы: Рязанский район, Кузьминки, Текстильщики. Здесь цены стартуют от 350–370 тыс. руб. за метр. Помещения на западе города в среднем оцениваются на 20–25% дороже восточных аналогов.

Изменение стратегий девелоперов

Примерно 70% застройщиков открывают продажи торговых помещений ещё на этапе строительства. Оставшиеся 30% придерживают их до ввода дома в эксплуатацию либо оставляют в собственном управлении, чтобы контролировать профиль арендаторов.

Осторожность застройщиков связана с падением объёмов продаж и общим экономическим фоном. На рынок сегодня выходят либо знаковые для города жилые комплексы, либо площадки, обременённые социальными обязательствами, либо объекты, у которых истекает срок разрешения на строительство.

Прогноз: стрит-ретейл продолжит дорожать

В ближайшие полгода-год коммерческие помещения в новостройках могут прибавить в цене ещё 10–12%, что вдвое превысит прогнозируемый уровень инфляции. Катализатором выступит ожидаемое снижение ключевой ставки до 10–11%, которое позволит покупателям привлекать кредиты и перекладывать средства с депозитов в коммерческие метры.

Самыми активными арендаторами стрит-ретейла остаются аптеки, алкомаркеты и продуктовые магазины.

Для девелоперов грамотно сформированная коммерция служит не только источником дохода от продажи площадей - правильно подобранные арендаторы также повышают и ценность жилого комплекса, способствуют более успешным продажам квартир.